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538亿起拍!有“巨无霸” 有恒大退还地块!广州第三轮集中供地来了
2022年09月10日 00:32
来源: 上海证券报
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【538亿起拍!有“巨无霸” 有恒大退还地块!广州第三轮集中供地来了】9月9日,广州今年第三批集中供地正式挂牌上线。广州公共资源交易中心网站显示,本轮共出让20宗地,计容总建面约389万平方米,起拍总价538亿元。无论从宗地数量、计容总建面,还是从起拍金额上来看,广州本轮集中供地为近四轮土拍的新高。(上海证券报)

  9月9日,广州今年第三批集中供地正式挂牌上线。

  广州公共资源交易中心网站显示,本轮共出让20宗地,计容总建面约389万平方米,起拍总价538亿元。

  无论从宗地数量、计容总建面,还是从起拍金额上来看,广州本轮集中供地为近四轮土拍的新高。

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  按照计划,此轮土拍结果,将于10月10日揭晓。

  仅次于亚运城的“巨无霸”出现!

  从区域来看,除了越秀区缺席外,广州其余10区均有宗地参与其中。其中,天河2宗,海珠2宗,荔湾2宗,白云2宗,番禺2宗,南沙和花都各3宗,黄埔和从化、增城各1宗。

  克而瑞广佛区域首席肖文晓表示,从数量上看,20宗地中,中心六区占了50%,尽管相较今年前两轮微降,但仍明显高于去年的三轮。

  从质量上来看,肖文晓认为,本轮有多宗地理位置优越的地块挂牌,例如海珠区金辉路地块,洛溪桥西侧地块、荔湾区芳村大道南以东地块、天河区沥青搅拌厂地块等,诚意较足。

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数据来源:广州公共资源交易中心网站

  记者观察发现,荔湾区芳村大道南以东地块,是本轮土拍中备受瞩目的“巨无霸”。

  该地块包含二类居住用地兼容商业用地、商务用地以及其它设施用地,占地40万平方米,总建面接近98万平方米。

  其挂牌起始价超187.6亿元,不仅是今年来广州土拍起拍价最高的地块,也是广州供地史上总价第二高地块,仅次于2009年出让的亚运城土地项目(438万方,255亿元)。

  公开资料显示,当年、雅居乐、富力三巨头联盟才将亚运城项目收入囊中。

  那么,本轮这个“巨无霸”,将花落谁家?这将成为本轮土拍的吸睛悬念之一。

  全面取消“竞自持”环节

  广州本轮土拍在出让规则上进一步简化,“竞自持”环节被全面取消。

  事实上,这一趋势此前已有所显现。在今年第二轮土拍中,仅“海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂”这一地块仍保留“竞价+竞自持+摇号”模式,其余13宗地块均直接采取“现场拍卖+摇号”方式。

  肖文晓认为,这一方式既能平抑地价,又为开发商留下了更多市场化空间。

  据了解,“竞自持”是指当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积,该部分面积不可作为商品住宅出售。这通常会增加房企的拿地、运营成本。

  “现场拍卖+摇号”具体是指,竞买人最高报价不超过最高限制地价的,按价高者得的原则确定竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号。

  中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示,“竞自持”的全面取消,是从土地端向开发商让利,将有利于调动房企参拍的积极性。

  “回炉地”打折再上线

  “回炉重造”地块也是本期土拍的另一大看点。

  在今年第两轮土拍中流拍的两宗地,又出现在了本轮挂牌的地块中。两宗地块本轮的起拍价均较此前有所降低。

  天河区育新街南路地块,起拍价从24.42亿元调整到20.67亿元,降低了3.75亿元;白云小坪村地块,起始价从13.65亿元调整到10.67亿元,降低了2.98亿。

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  值得注意的是,广州此前曾成功出让的两宗地,由于原房企资金链受限原因,也重新回流到本轮土拍市场来了。

  其中,荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南 AF020112、AF020119地块,即“荔湾新隆沙”地块,2020年6月,曾被以68.39亿元收入囊中。该地块本轮总起拍价38.5亿元。

  而番禺区谢村居住及商业商务地块,则于2020年被恒大集团旗下的广州市番禺区裕垚有限公司以68亿元拿下,当时的规划为“体育用地、商业用地兼容商务用地”。

  据此前消息,2020年4月16日,恒大足球场项目顺利开工。项目相关负责人称,该足球场总投资超200亿元,将按照世界最高水准打造,座位超10万个,规模超越西班牙巴塞罗那队主场诺坎普球场,拟打造为世界最大的顶级专业足球场,计划在2022年底前竣工并投入使用。

  2022年8月4日,发布,集团与受让方签订解除协议,据此解除原并由本集团退还广州恒大足球场地块土地使用权,而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

(文章来源:上海报)

文章来源:上海证券报 责任编辑:27
原标题:538亿起拍!有“巨无霸”,有恒大退还地块!广州第三轮集中供地来了
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